Từ ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng 2025 sửa đổi chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới đáng chú ý, trong đó nổi bật là quy định về 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng. Đây được xem là bước cải cách quan trọng, giúp giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian triển khai và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động xây dựng trên cả nước.

Bài viết dưới đây Vật Liệu Xây Dựng GMC Group sẽ giúp bạn hiểu rõ từng nhóm công trình, điều kiện áp dụng và những lưu ý quan trọng cần biết. 

1. 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 2026

Dưới đây là nội dung trọng tâm mà nhiều chủ đầu tư, nhà thầu và cá nhân quan tâm nhất. Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2026, tuy nhiên quy định về miễn giấy phép xây dựng nêu trên có hiệu lực ngay từ ngày 01/01/2026.

1.1. Nhóm 1: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp

Đây là nhóm công trình đặc thù, bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước

• Công trình xây dựng khẩn cấp theo lệnh của cơ quan có thẩm quyền

• Công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt

• Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công

• Công trình xây dựng tại khu vực đất sử dụng vào mục đích quốc phòng

1.2. Nhóm 2: Công trình thuộc dự án đầu tư công đã được quyết định đầu tư

Các công trình sử dụng vốn đầu tư công, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định đầu tư, sẽ thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng 2026.

Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải đảm bảo hồ sơ thiết kế, thẩm định và tuân thủ quy hoạch xây dựng được phê duyệt.

1.3. Nhóm 3: Công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị hoặc tuyến liên tỉnh

Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; công trình xây dựng theo tuyến ngoài khu vực được định hướng phát triển đô thị, được xác định theo quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch chi tiết ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận phương án tuyến

1.4. Nhóm 4: Công trình xây dựng trên biển và công trình hàng không đặc thù

Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không

Nhóm công trình hàng không đặc thù

1.5. Nhóm 5: Công trình quảng cáo và hạ tầng viễn thông thụ động

Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động

1.6. Nhóm 6: Công trình thuộc dự án đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi

Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định

1.7. Nhóm 7: Công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ quy mô nhỏ

Nhóm này nhận được nhiều sự quan tâm nhất, đặc biệt từ cá nhân và hộ gia đình.

Cụ thể, nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đồng thời các điều kiện:

• Dưới 07 tầng

• Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m²

• Không thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy hoạch:  khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc

1.8. Nhóm 8: Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực

Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

2. Miễn giấy phép xây dựng nhưng vẫn phải gửi thông báo khởi công

Dù thuộc 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong một số trường hợp, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công.

3. Kết luận

Quy định về 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng từ 2026 là một bước tiến lớn trong cải cách thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên, để áp dụng đúng và an toàn, chủ đầu tư cần hiểu rõ từng trường hợp cụ thể, tránh tâm lý chủ quan khi “được miễn phép”.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng hoặc cải tạo công trình, hãy chủ động cập nhật quy định pháp luật mới và lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng, đúng tiêu chuẩn từ các đơn vị uy tín như GMC Group để đảm bảo tiến độ, an toàn và hiệu quả lâu dài cho công trình.